Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge über bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum des Jahres 2023 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen. Die wichtigsten Kennzahlen so far...
Nachdem die Preise mehr als zehn Jahre nur eine Richtung kannten, nämlich steigend, hatte sich dieser Trend Mitte 2022 umgedreht. Die Preise begannen ab diesem Zeitpunkt in nahezu allen Teilmärkten zu sinken. Dieser Trend hat sich im Jahr 2023 fortgesetzt.
Geldumsätze bleiben in 2023 unter dem Vorjahresniveau
Die Umsätze setzten 2023 ebenfalls ihren rückläufigen Trend im Verhältnis zum Vorjahreszeitraum fort. Im Verlauf des Jahres 2023 zeigte sich allerdings eine differenzierte Entwicklung. In allen Teilmärkten ist die Anzahl der Kauffälle zunächst im ersten Quartal des Jahres zum Teil deutlich gegenüber dem Vorjahr eingebrochen. Ab dem zweiten Quartal hat sich dann allerdings wieder eine leicht steigende Tendenz bei den Kauffallzahlen gezeigt. Insgesamt bleibt die Anzahl der Kauffälle sowie die Geldumsätze 2023 aber deutlich unter dem Vorjahresniveau:
- Die Gesamtanzahl der Kauffälle sinkt um 19 Prozent auf 17.451.
- Der Geldumsatz sinkt 2023 gegenüber dem Vorjahr um 29 Prozent auf 12,4 Milliarden Euro.
Preise in allen Teilmärkten sinken leicht
Ein ähnliches Bild zeigte sich bei den Preisentwicklungen in allen Teilmärkten. Nach unterschiedlich starken Rückgängen der durchschnittlichen Preise im ersten Quartal 2023 sind die Preise danach zum Teil nahezu unverändert geblieben oder im Jahresverlauf nur noch leicht gesunken. Lediglich die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Neubau sind im erstem Quartal 2023 noch einmal angestiegen, um sich ab dem zweiten Quartal unterhalb des Niveaus des Jahres 2022 einzupendeln.
Auch Bodenrichtwerte geben weiter nach
Auch bei den Bodenrichtwertberatungen zum 01.01.2024 konnte der Gutachterausschuss ein weiter sinkendes Wertniveau beobachten. Sowohl bei den renditeorientierten Teilmärkten wie Baulandflächen für den Geschosswohnungsbau, Büronutzungen, Einzelhandelslagen sowie hochwertigen Gewerbelagen mit Bezug zum Maß der baulichen Nutzung als auch bei Baulandflächen zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern hat der Gutachterausschuss ein rückläufiges Bodenrichtwertniveau beobachtet.
Dabei ergab sich bei den renditeorientierten Nutzungen ein Rückgang um 10 bis 30 Prozent und bei Baulandflächen für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern von bis zu 10 Prozent. Lediglich bei gewerblichen Baulandflächen ab einem Niveau von 750 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche abwärts blieb das Bodenrichtwertniveau unverändert.
Download des vorläufigen Berichtes
Der abschließende Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2023/2024 mit endgültigen Umsatzzahlen und differenzierten Aussagen zu Teilmärkten sowie mit einem Ausblick auf das Jahr 2024 wird voraussichtlich zur Jahresmitte fertiggestellt sein.
