Panattoni entwickelt für die L.I.T. AG ein neues Logistikzentrum in Kabelsketal zwischen Leipzig und Halle (Saale). Auf einem rund 103.500 Quadratmeter großen Grundstück entsteht bis August 2026 ein moderner Standort mit insgesamt etwa 50.600 Quadratmetern Nutzfläche. Das Build-to-suit-Projekt ist auf die Anforderungen des international tätigen Logistikdienstleisters zugeschnitten und stärkt die Region als etablierten Logistik- und Automotive-Standort.
Der Neubau entsteht in unmittelbarer Nähe zum Schkeuditzer Kreuz, zur Bundesautobahn 14 sowie zum Flughafen Leipzig Halle. Für die L.I.T. Gruppe ist der Standort ein zentraler Baustein der langfristigen Strategie. „Mit dem Standort in Kabelsketal stärken wir unsere Präsenz in Mitteldeutschland und schaffen die Grundlage für weiteres nachhaltiges Wachstum in einer der wichtigsten Logistikregionen Deutschlands“, erklärt Julian Lachnitt, Vorstand der L.I.T. AG. „Die neue Immobilie ermöglicht es uns, bestehende und neue Geschäftsfelder an einem Ort zu bündeln und unsere Kunden mit modernen, leistungsfähigen Logistiklösungen zu unterstützen.“
Die Bauarbeiten haben im November 2025 begonnen. Vorgesehen sind rund 43.000 Quadratmeter Logistikfläche, ergänzt um etwa 2.500 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie rund 4.000 Quadratmeter Mezzaninflächen. Flexible Flächenzuschnitte, eine vollständige WGK-3-Ausführung und spezielle Bereiche für Seitenentladungen berücksichtigen insbesondere die Anforderungen der Automotive-Branche. „Die Kombination aus technischer Spezialisierung und flexibler Nutzbarkeit macht diesen Standort zukunftsfähig“, betont Fred-Markus Bohne, Managing Partner von Panattoni Deutschland und Österreich.
Planerische Herausforderungen und Infrastrukturmaßnahmen
Die Entwicklung des Areals war mit besonderen Anforderungen verbunden. Eine querende Ferngasleitung sowie die Anbauverbotszone der Bundesautobahn machten Anpassungen im Layout erforderlich. Zudem führten archäologische Untersuchungen des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie zur Sicherung und Dokumentation von Funden aus der Spätsteinzeit und der Bronzezeit. In enger Abstimmung aller Beteiligten konnten diese Arbeiten in den Projektablauf integriert werden.
Parallel dazu wird die Verkehrsanbindung des Gewerbegebiets ausgebaut. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Kabelsketal und der Landesstraßenbaubehörde entsteht ein neuer Verkehrsknotenpunkt mit Lichtsignalanlage, der nicht nur dem Projekt, sondern dem gesamten Umfeld zugutekommt. „Das Vorhaben ist ein Gewinn für unsere Gemeinde und den gesamten Saalekreis“, sagt Martin Senkbeil, Bürgermeister der Gemeinde Kabelsketal. „Insbesondere die verbesserte Verkehrsinfrastruktur bringt langfristige Vorteile für Unternehmen und Bevölkerung.“
Nachhaltige Umsetzung nach Green-Building-Standard
Das Logistikzentrum wird nach dem Panattoni Green Building Konzept realisiert. Vorgesehen sind eine fossilfreie Beheizung mittels Wärmepumpen, Regenwassernutzung, E-Ladeinfrastruktur sowie eine vollständige Belegung der Dachflächen mit Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu vier Megawatt. Ergänzend entstehen ökologische Ausgleichsflächen, darunter eine Wildblumenwiese, ein Naturteich sowie Nist- und Bienenhabitate.
Weitere Vermietungserfolge stärken den Logistikstandort Kabelsketal
Die wachsende Bedeutung des Standorts Kabelsketal zeigt sich auch an weiteren Ansiedlungen. So hat Garbe Industrial Real Estate Anfang 2025 einen Mietvertrag mit der Bravobike GmbH abgeschlossen. Das Unternehmen, das zur JobRad-Gruppe gehört, nutzt in Kabelsketal rund 23.500 Quadratmeter für die Instandsetzung, Lagerung und den Versand wiederaufbereiteter Fahrräder und E-Bikes. Die Flächen setzen sich aus etwa 21.000 Quadratmetern Hallenfläche, knapp 900 Quadratmetern Bürofläche sowie rund 1.800 Quadratmetern Mezzanin zusammen. Ergänzt wird der Standort durch zwei getrennte Lieferzonen für Wareneingang und Warenausgang sowie eine leistungsfähige Ladeinfrastruktur.
„Dieser Abschluss unterstreicht die Attraktivität des Standorts und das Potenzial der von uns entwickelten Immobilie“, erklärt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. Auch Bravobike sieht den Standort als strategisch passend. „Der Flächenmix aus Werkstatt, Lager und Büro erfüllt exakt unsere Anforderungen und unterstützt unsere Wachstumsziele“, sagt Dr. Nela Murauer, Geschäftsführerin von Bravobike. Vermittelt wurde der Mietvertrag durch Colliers in Leipzig, die juristische Beratung übernahm die Hamburger Kanzlei Trûon Rechtsanwälte. Der von Garbe entwickelte Gebäudekomplex umfasst insgesamt rund 62.000 Quadratmeter Logistikfläche und ist für die Mehrmieternutzung ausgelegt. Die Immobilie ist nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zertifiziert und wird über Wärmepumpen beheizt.
Auch Investoren sichern sich langfristig Flächen am Flughafen Leipzig Halle
Bereits im Herbst 2024 hatte zudem die Intaurus Unternehmensgruppe ihre Präsenz in Kabelsketal weiter ausgebaut. Mit dem Erwerb eines rund 176.000 Quadratmeter großen Grundstücks im Gewerbegebiet Großkugel hält Intaurus inzwischen knapp 250.000 Quadratmeter entwicklungsfähige Fläche in unmittelbarer Nähe zum Schkeuditzer Kreuz. Zuvor hatte das Unternehmen unter anderem einen Logistikneubau für die E-Commerce-Plattform Mytheresa realisiert. Für das neu erworbene Areal liegt ein Bebauungsplan für Logistik- und Gewerbenutzungen vor. „Unsere erneute Investition bestätigt die anhaltende Bedeutung der Region für Logistik und Gewerbe“, sagte Oliver Raigel, Geschäftsführer und Gesellschafter der Intaurus Unternehmensgruppe, anlässlich des Ankaufs. Die Standortvorteile ergeben sich insbesondere aus der Nähe zum Flughafen Leipzig Halle, einem der führenden Frachtflughäfen Europas. Dort betreibt DHL sein weltweit größtes Luftfrachtdrehkreuz. Die fortlaufenden Investitionen und Vermietungen verdeutlichen, dass sich Kabelsketal zunehmend als stabiler und langfristig nachgefragter Logistikstandort in Mitteldeutschland etabliert.