Leipzig: Baustart für Quartier „Krystallpalast-Areal“ am Hauptbahnhof

Leipzig: Baustart für Quartier „Krystallpalast-Areal“ am Hauptbahnhof

Leipzig: Baustart für Quartier „Krystallpalast-Areal“ am Hauptbahnhof
Zum Quartier „Krystallpalast-Areal“ gehört unter anderem ein Hotel „me and all“ der LINDNER Hotels AG mit über 280 Betten. Copyright: QUARTERBACK Immobilien AG

Wo sich einst Deutschlands größter Vergnügungspark befand, entstehen in den nächsten Jahren ein Hotel der Marke „me and all“, 320 Wohnungen und Flächen für Büro, Einzelhandel und Kleingewerbe. Die QUARTERBACK Immobilien AG realisiert die Projektentwicklung für die Commerzbank-Tochter Commerz Real. Zu den Highlights zählt ein Arboretum im Innenhof, das als zentraler Erholungsort des Quartiers dienen wird.

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Am 7. März 2022 hat die QUARTERBACK mit den Bauarbeiten für das Quartier „Krystallpalast-Areal“ in Leipzig begonnen. Auf dem 1,9 Hektar großen Grundstück zwischen Brandenburger Straße, Rosa-Luxemburg-Straße, Hofmeisterstraße, Wintergartenstraße und Hahnekamm direkt gegenüber dem Hauptbahnhof entstehen bis Ende 2025 ein Hotel der Marke „me and all“ mit 282 Betten, rund 11.200 Quadratmeter für Büro, verschiedene Wohnformen in rund 16.640 Quadratmetern mit insgesamt 230 Einheiten sowie Flächen für Einzelhandel und Kleingewerbe in den Erdgeschosslagen. Die Projektumsetzung erfolgt für die Commerzbank-Tochter Commerz Real, die das Großprojekt Ende 2021 erworben hatte.

Quartier „Krystallpalast-Areal“: neues Gesicht für City-Eingangtor

Für die QUARTERBACK handelt es sich nach Worten des Vorstandsvorsitzenden Tarik Wolf um eine „überaus wichtige Quartiersentwicklung“. Ziel sei, das geschichtsträchtige Areal als vielseitige und lebenswerte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Genießen zurückgewinnen. „Die Freude bei uns ist riesig, dass es nun endlich losgeht.“ Mit dem Großprojekt – die Gesamtnutzfläche liegt bei 39.500 Quadratmetern – verleiht das Unternehmen dem nordöstlichen Eingangstor zur Leipziger City ein neues Gesicht. Es verschwindet eine der letzten großen Brachflächen in Zentrumsnähe., zugleich erhält das historische Grafische Viertel an seinem Westrand wieder einen würdigen städtebaulichen Abschluss.

Das Krystallpalast-Areal zwischen Brandenburger Straße, Rosa-Luxemburg-Straße, Hofmeisterstraße, Wintergartenstraße und Hahnekamm. Copyright: QUARTERBACK Immobilien AG

Das Hotel „me and all“ der LINDNER Hotels AG sei dabei ein klares Bekenntnis zum Standort und zur Stadt Leipzig, heißt es in der Mitteilung. Mit 282 Zimmern spricht die Übernachtungsstätte sowohl „Urban Locals“ der Stadt als auch City- und Business Traveller an. Für mehr Nachhaltigkeit setzt sie unter anderem auf den reinen Gebrauch von Naturstrom und die Zubereitung von regionalen Lebensmitteln. Neben der Hotelnutzung sind auch ein Restaurant sowie eine Eventlocation vorgesehen, welche für Hotelgäste ebenso zugänglich sind wie für Quartiersbewohner und Passanten.

Einzigartiges Naturidyll im Innenhof

Der Wohnungsmix im Quartier richtet sich an Single- und Familienhaushalte. Die Einheiten umfassen Größen zwischen 40 bis 148 Quadratmeter. Darunter befinden sich Wohnungen mit separatem Arbeitsbereich – laut der QUARTERBACK in Reaktion auf Trends wie Homeoffice und Flexible Work – sowie altersgerechte Apartments, die in einem separaten Gebäudeteil an der Rosa-Luxemburg-Straße vorgesehen sind.

Für alle Bewohner zugänglich ist das Arboretum im Innenhof mit umfassender Begrünung durch bis zu 50 verschiedene einheimische wie nicht einheimische Baum- und Straucharten. „Die parkähnliche Anlage wird mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz der zentrale Erholungsort des Quartiers“, sagt QUARTERBACK-Vorstand Henrik Thomsen. Das Konzept basiere auf einer intensiven Abstimmung mit dem Gestaltungsforum der Stadt Leipzig und biete eine einzigartige Naturidylle. Auf das Nachhaltigkeitskonto sollen darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten mit Pflanzbeeten sowie die teilweise Errichtung von Retentionsdächern mit einem Regenwasserrückgewinnungssystem einzahlen.

Im Arboretum im Innenhof sollen bis zu 50 verschiedene einheimische wie nicht einheimische Baum- und Straucharten Platz finden. Copyright: QUARTERBACK Immobilien AG

Autoarmes Quartier für mehr Lebensqualität

Durch die gute Anbindung und Lage am Fernbus- und Hauptbahnhof sowie die Verknüpfung mit Car-Sharing von Elektrofahrzeugen wird die Zahl der Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage auf rund 224 begrenzt. „Ein autoarmes Quartier bedeutet mehr Sicherheit, Gesundheit, Nachhaltigkeit und damit mehr Lebensqualität“, so Henrik Thomsen. Die gute Infrastruktur für zu Fuß gehende, Rad fahrende und den öffentlichen Verkehr nutzende Menschen begünstige diesen Ansatz zusätzlich.

Von den insgesamt 22.800 Quadratmetern Gewerbefläche entfallen rund 11.200 Quadratmeter auf den Bürotrakt an der Brandenburger Straße. In dieser privilegierten Lage sollen in Leipzig besonders gefragte, große zusammenhänge Flächen mit „modernster Ausstattung“, so die QUARTERBACk, angeboten werden. Eine Teilung in verschiedene Dienstleistungssektoren sei demnach ebenso möglich wie die Gestaltung der Grundrisse entsprechend den Mieterwünschen.

Über den Leipziger Krystallpalast

Der Leipziger Krystallpalast war ein nur aus Glas und Eisen bestehender Bau mit einem Saal, der vornehmlich für Varieté- und Theater-Veranstaltungen genutzt wurde. Umrahmt wurde er von zahlreichen weiteren Sälen, Restaurants, Bars, Cafés, Salons und Biergärten. In seiner Glanzzeit bot der gesamte Komplex mehr als 15.000 Menschen Platz. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg errichtete ein Zirkus einen Holzbau auf dem Gelände, der 1961 zum „Haus der heiteren Muse“ ausgebaut wurde. Dieses brannte 1992 ab. Danach wurde die Fläche nur noch als Parkplatz genutzt.

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