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Grundstücksankauf für neue Chemnitzer Quartiersentwicklung abgeschlossen

HANSA Real Estate errichtet in Sachsens drittgrößter Stadt ein neues Hotel sowie einen Wohn- und Gewerbekomplex. Das Bauvorhaben ist Teil der Quartiersentwicklung NEUE JOHANNISVORSTADT. Anfang Juli ist nun der Bebauungsplan in Kraft getreten.

HANSA Real Estate errichtet in Sachsens drittgrößter Stadt ein neues Hotel sowie einen Wohn- und Gewerbekomplex. Das Bauvorhaben ist Teil der Quartiersentwicklung NEUE JOHANNISVORSTADT. Ein Blick in den Innenhof der neuen Chemnitzer Quartiersentwicklung "Neue Johannisvorstadt". Quelle: HANSA Real Estate Gruppe
Von Redaktion IMMOBILIEN AKTUELL MAGAZIN / Matthias Klöppel, 02.07.2020

Die HANSA Real Estate AG errichtet im Chemnitzer Zentrum einen modernen Hotelneubau mit zusätzlichen Flächen für Büros, Läden und Gastronomie sowie einen Wohn- und Gewerbekomplex als Teil der Quartiersentwicklung NEUE JOHANNISVORSTADT. Damit will der Leipziger Projektentwickler mitten im Herzen der drittgrößten sächsischen Stadt einen Lückenschluss schaffen, der eigenen Angaben zufolge „höchsten Ansprüchen an das urbane Leben“ gerecht wird. Die Investitionssumme liegt bei insgesamt 150 Millionen Euro.

Die Archäologen kommen

Die kommunalen Grundstücke zwischen Augustusburger Straße, Bahnhofstraße, Zschopauer Straße und dem Kulturzentrum Tietz hatte HANSA Real Estate bereits im Februar 2020 erworben. Seit März 2020 wird das Baugebiet auf dem Parkplatz neben dem historisch bedeutsamen Kulturzentrum Tietz (Baufeld E3) von Archäologen untersucht. Es ist davon auszugehen, dass eine Vielzahl archäologischer Befunde und Funde freigelegt wird, die bislang unbekannte Handwerkerareale aus dem 14. bis 17. Jahrhundert belegen. Die Grabungen werden voraussichtlich bis Ende des Jahres andauern. Parallel dazu sind Führungen und eine Ausstellung der Funde im Staatlichen Museum für Archäologie Chemnitz (smac) denkbar.

Planmäßiger Baustart: Februar 2021

Die NEUE JOHANNISVORSTADT entsteht auf mit einer Grundfläche von insgesamt rund 13.000 Quadratmetern im Zentrum von Chemnitz. Quelle: HANSA Real Estate

Das Quartier NEUE JOHANNISVORSTADT entsteht auf zwei Großarealen mit einer Gesamtgrundfläche von gut 13.000 Quadratmetern. Das Hotel mit rund 5.740 Quadratmetern Nutzfläche und der Wohn- und Gewerbekomplex neben dem Tietz (Baufeld E3) werden durch ein Gesundheitszentrum mit etwa 12.200 Quadratmetern sowie weitere Flächen für Wohnen, Servicewohnen für Senioren, Handel und Gewerbe neben der Johanniskirche (Baufeld E4) ergänzt. Geplanter Baustart für die Objekte auf dem Tietz-Parkplatz ist Februar 2021.

Tiefgarage ersetzt Parkplatzflächen

Für die rund 130 Pkw-Stellflächen, die mit den vorbereitenden Baumaßnahmen auf dem Tietz-Parkplatz wegfallen, schafft die HANSA Real Estate Ersatz. „Wir errichten unter dem Areal eine Tiefgarage, in der nach aktuellem Stand mehr als 170 Parkplätze entstehen. Diese werden öffentlich zugänglich sein und von den Mietern der Objekte genutzt“, erläutert HANSA-Geschäftsführer Stefan Voges. Insgesamt sieht das Projekt rund 400 Tiefgaragenplätze vor. Für die zu fällenden Bäume – diese Maßnahme ergibt sich aus dem städtebaulichen Wettbewerb und dem Bebauungsplan – werden entsprechend der Baumschutzsatzung Ersatzpflanzungen vorgenommen, etwa zur Bahnhofstraße und zur Moritzstraße.

HANSA Real Estate ist bereits mit einigen Projekten in Chemnitz aktiv.  „Die Stadt ist als Standort für uns hoch interessant“, betont Stefan Voges. Die „bemerkenswerte Altbausubstanz“ in Verbindung mit der Chemnitzer Dynamik und Wirtschaftsstärke sei die „perfekte Kombination“ für Immobilieninvestitionen, so der HANSA-Geschäftsführer . Um über die Quartiersentwicklung zu informieren, hat der Entwickler  unter www.neue-johannisvorstadt.de eine eigene Website installiert, auf der alle Interessierten herzlich willkommen sind.

Update, 29. Juni 2020: Grabungen gehen nach Corona-Stopp weiter

Die archäologischen Grabungen auf dem ehemaligen Parkplatz am Tietz werden ab 01. Juli 2020 in vollem Umfang fortgesetzt – nachdem sie Mitte April, kurz nach den ersten Freilegungen der alten Stadtmauern von Chemnitz, eingestellt werden mussten. Grund dafür war der Ausbruch der COVID-19-Pandemie.

Die archäologischen Grabungen werden nach Corona-Pause fortgesetzt. Copyright: HANSA Real Estate Gruppe

Update, 02. Juli 2020: Ankaufsprozess für Grundstück abgeschlossen

Der Bebauungsplan ist in Kraft getreten. Damit ist auch der Kaufvertrag zwischen HANSA Real Estate und der Stadt Chemnitz wirksam. Dies sei „ein Meilenstein“ und „das Ergebnis einer langen Reise“, kommentiert Stefan Voges. Die Reise begann 2015 mit dem Wettbewerb zur städtebaulichen Weiterentwicklung der Chemnitzer Innenstadt. Zwei Jahre später bekam HANSA Real Estate den Zuschlag, gleich vier Innenstadtgrundstücke zu entwickeln. Im Sommer 2018 wurde mit Hochtouren am Bebauungsplan gearbeitet, die Entscheidung zum Grundstücksverkauf fiel der Stadtrat im Sommer 2019. „Die Kooperation mit der Stadtverwaltung war zu jeder Zeit durch konstruktives Vorgehen gekennzeichnet“, so Stefan Voges.

Juristisch begleitet wurde der Projektentwickler beim Grundstücksankauf von Bernd Morgenroth und seinem Team, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und  verantwortlicher Dresdner Partner bei der Kanzlei BSKP Dr. Broll · Schmitt · Kaufmann & Partner.

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