Vier Giebel: LBBW baut Mixed-Use-Immobilie in Stuttgart

Vier Giebel: LBBW baut Mixed-Use-Immobilie in Stuttgart

Vier Giebel: LBBW baut Mixed-Use-Immobilie in Stuttgart
Das Projekt „Vier Giebel“, wie es sich im Jahr 2023 präsentieren wird. Copyright: LBBW Immobilien / Jo. Franzke

Nachdem die vorbereitenden Tätigkeiten alle abgeschlossen sind, startet die Immobilienabteilung der Landesbank Baden-Württemberg mit den Arbeiten rund um das Bauprojekt in der Eberhardstraße 18-22, das inzwischen einen klangvollen Namen erhalten hat: „Vier Giebel“. Dieser ist ganz dem auffälligsten architektonischen Merkmal des künftigen Gebäudekomplexes verpflichtet. Ursprünglich sollte die Immobilie 2023 fertiggestellt sein, doch der eigentliche Start der Bauarbeiten verschob sich deutlich, zuletzt fehlte es an der Baufreigabe.

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Artikel vom 23. Januar 2021: Seit dem 11. Januar 2021 wird die Baustelle auf dem Areal zwischen Eberhard-, Stein- und Geißstraße bereits eingerichtet. Sobald diese Vorbereitungen verrichtet sind, beginnt der eigentliche Abbruch des bestehenden Gebäudeensembles: Geplant ist, zunächst den oberirdischen Abbruch anzugehen. Diese Arbeiten dauern rund ein halbes Jahr. Anschließend steht der Verbau an, also die Sicherungs- und Stützmaßnahmen der Baugrube, damit dann der unterirdische Abbruch von Parkdecks und Kellerebenen folgen kann. Diese Tätigkeiten sind Anfang 2022 beendet. Die Planung sieht vor, dass alle Arbeiten – Abbruch, Bau und Inbetriebnahme – Mitte 2023 abgeschlossen sind. Doch die Zeitplanung konnte nicht gehalten werden...

Zahlen und Fakten zur Mixed-Use-Immobilie gegenüber dem Stuttgarter Tagblatt-Turm

Ziel des Vorhabens ist eine Mixed-Use-Immobilie, die entlang der Eberhardstraße über sechs bis sieben, zur Geißstraße hin über vier bis fünf Geschosse verfügen wird. Von den insgesamt 11.240 Quadratmetern Geschossfläche sollen 3.731 Quadratmeter für Wohnen (1,5- bis 4- Zimmer-Wohnungen, 20 Prozent der Wohnungen werden sozial gefördert) und rund 5.000 Quadratmeter für Büros, Gastronomie und Handel genutzt werden. Für Architektur und Entwurf zeichnet das Büro Jo. Franzke Generalplaner GmbH, Frankfurt, verantwortlich. Im Zuge der 'Baumaßnahmen wird sich auch das Umfeld der Neubauten verändern. So soll ein ästhetisch wenig ansprechender, zur GALERIA-Kaufhof-Filiale gehörender Verbindungsbau über die Steinstraße weichen.

"Vier Giebel" referenziert auf das optisch charakteristischste Merkmal des Bauprojekts in Stuttgart

Um das Bauprojekt aus der anonymen Vielzahl der aktuellen Baustellen in Stuttgart hervorzuheben und die Bewohnerinnen und Bewohner der Landeshauptstadt auf das dort neu entstehende Gebäude einzustimmen, hat ihm die LBBW Immobilien-Gruppe einen Namen gegeben. „Vier Giebel“ heißt das Projekt nun, angelehnt an eines der charakteristischen Merkmale des Gebäudeensembles.

Die vier Giebel des innovativen Wohn-, Büro- und Geschäftshauses, das Teil der Stuttgarter Altstadt sein wird, sind eine moderne Interpretation von Altstadthäusern, unterlegt mit historischen Zitaten. Sie sind künftig sowohl in der Eberhardstraße 18–22 als auch zur Geißstraße hin zu sehen. Ein weiteres Merkmal wird die detailreiche Natursteinfassade sein, die jedes Haus des vierteiligen Gebäudeensembles erhält.

„Wir freuen uns sehr, dass es jetzt losgeht“, sagt Thorsten Lyko vom LBBW Immobilien-Projektteam „Vier Giebel“. „Die Umgestaltung des aktuell nicht sehr attraktiven Eckareals in ein lebenswertes Quartier ist uns ein großes Anliegen. Wir sind sicher, dass das Projekt ‚Vier Giebel‘ eine architektonisch hochwertige Bebauung darstellt, die sich zudem gekonnt in die gewachsenen Strukturen vor Ort einfügt und den öffentlichen Raum aufwertet.“

Baustart für „Vier Giebel” in Stuttgart

Update vom 11. Januar 2024: Es kann endlich losgehen beim Stuttgarter Projekt „Vier Giebel“: Damit startet der Bau im ersten Quartal 2024. Seit letztem Jahr ist der Bebauungsplan für das „Vier Giebel“ rechtskräftig. Auch die vorbereitenden Arbeiten – oberirdischer und unterirdischer Abbruch der Bestandsgebäude, deren Park- und Untergeschosse sowie die Sicherung der Baugrube für den Bau des modernen Wohn- und Geschäftshauses – sind abgeschlossen.

Zuletzt fehlte jedoch ein wichtiger Bescheid: die Baufreigabe. Die ist nun erteilt, und die LBBW Immobilien kann mit den Hochbauarbeiten beginnen. Eine gute Nachricht für Stuttgart, denn das Wohn- und Geschäftshaus in prominenter Lage wird mit seiner markanten Giebeldachstruktur und der detailreichen Natursteinfassade zu einer lebenswerten Gestaltung des gesamten Quartiers rund um die Eberhardstraße beitragen.

Die Bauzeit für das „Vier Giebel“ wird ab Baubeginn voraussichtlich rund zwei Jahre betragen. Die Gastronomie- und Handelsflächen im Erdgeschoss werden bereits seit einigen Wochen vermarktet, und auch für die Büroflächen in den oberen Geschossen gibt es zahlreiche Interessenten. Die Vermarktung der Mietwohnungen ist für 2025 geplant.

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