Savills Research hat in den vergangenen zwölf Monaten sechs Millionen Anfragen aus Deutschland analysiert. „Wir bemerken eine Veränderung des Kaufinteresses von Privatleuten aus Deutschland an Immobilien im Ausland. Immer mehr interessieren sich nicht nur für eine Ferienimmobilie, sondern seit einigen Jahren verstärkt für einen Zweitwohnsitz“, sagt Thomas Zabel, Managing Director Savills Residential Agency Germany.
Seit 2021 zeige sich zudem eine Tendenz zu einem Zweitwohnsitz. „Die neuen Freiheiten in Bezug auf ortsungebundenes Arbeiten, als auch die jeweils persönliche Einschätzung der politischen Entwicklungen in Deutschland, wirken hier motivierend“, so Thomas Zabel weiter.
Von der Zweitimmobilie als Investment hin zur Zweitimmobilie als sicherer Hafen
Bis Ende 2019 war dies eher vereinzelt der Fall und eher der Wunsch nach einer Immobilie als Investment. Vor allem durch die Pandemie habe sich das Interesse an Zweitwohnsitzen verstärkt, das Verlangen nach einem sicheren Hafen sei gestiegen. Dazu kommen, laut Savills, die in Deutschland immer weiter steigenden Preise für Wohnimmobilien, die günstigere Alternativen im Ausland stärker in den Fokus rücken. Favoriten: Südeuropa und Österreich.
„Die Auswahl eines neuen Wohnortes ist klar davon geprägt, welche Regionen bereits durch Reisen oder frühere Aufenthalte bekannt sind. Daher sind beliebte Urlaubsziele als erstes zu nennen. Wenn man dann noch Vertrautheit in Bezug auf Sprache, Kultur aber auch rechtliche Gegebenheiten hinzuzählt, fällt die Wahl am häufigsten auf die Alpenregion“, so Thomas Zabel. Den Käufern ist es wichtig, für mindestens zwei bis drei Monate im Jahr einen Rückzugsort zu besitzen, der ihren Lebensstil sowie die neuen Arbeitsmodelle unterstützt, aber auch schnell dauerhafter Wohnsitz werden könnte.
Kriterien für die Auswahl einer Wohnimmobilie im Ausland
- Passende rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen bezüglich des Kaufs von Grundbesitz durch ausländische Käufer
- Einfache und schnelle Erreichbarkeit des Ortes
- Breites Angebot an medizinischer Versorgung
- Ausgebaute digitale Infrastruktur inklusive stabiler Internetverbindung
- Möglichkeit, auf Englisch als Verständigungssprache zurückgreifen zu können, ist besonders für Käufer essentiell, die keine weiteren Fremdsprachenkenntnisse besitzen
- Umfangreiches Bildungsangebot und internationale Schulen in der näheren Umgebung
„Die Entwicklung zeigt deutlich, welchen Unterschied die Pandemieerfahrung gemacht hat. Davor haben sich viele vor allem wegen einer beruflichen Veränderung – zum Beispiel ein neues Jobangebot – für eine Immobilie im Ausland entschieden. Heute gibt es die Möglichkeit, sich sogar trotz einer bestehenden beruflichen Verpflichtung in Deutschland für einen Zweit- und immer mehr auch Erstwohnsitz im Ausland zu entscheiden. Aufgrund der neuen Freiheiten lohnt sich für viele jetzt ein Immobilienkauf. Das ist eine neue Nachfrage, auf die sich der Markt einstellen muss“, sagt Thomas Zabel.
Spanien, Italien und Österreich bei Deutschen sehr gefragt
2021 waren beispielsweise 30 Prozent aller Käufer von Grundbesitz in der italienischen Chianti-Region Deutsche. Für dieses Gebiet sprechen zum einen die geringe Fahrzeit von München. Verstärkt kommen Käufer aus Berlin dazu, die durch die gestiegenen Immobilienpreise in der Hauptstadt das Potential Italiens erkennen. „Für Grundstücke in der Toskana rechnen wir schon im nächsten Jahr mit einer Preissteigerung um zehn bis 15 Prozent, da die Zahl der guten Bestände bereits rapide abnimmt und neue Immobilien aufgrund von gesetzlichen Regulierungen nicht mehr gebaut werden dürfen“, erklärt Thomas Zabel.
Auch wenn die Deutschen bereits seit Jahren wichtige Käufer spanischer Immobilien sind, hat sich die Anzahl der Käufe im Jahresvergleich (2020 zu 2021) noch einmal verdoppelt. Neben Spanien und Italien kann auch Österreich eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, die vorzugsweise abseits der Städte liegen und viel Platz bieten. Diese finden sich vorwiegend in den österreichischen Alpen, bei denen sich Deutschland als Käuferland aktuell unter den TOP 3 befindet. Besonders beliebt ist der erstklassige Wintersportort Kitzbühel – im Jahr 2021 stammten die meisten Käufer aus Deutschland. Hier fallen sehr einfache Kriterien verstärkt ins Gewicht: kulturelle sowie sprachliche Nähe zu Deutschland.
