"Am Tannenwäldle" in Aalen: LIAS Quartier als erster Baustein eines nachhaltigen Leuchtturmprojektes

"Am Tannenwäldle" in Aalen: LIAS Quartier als erster Baustein eines nachhaltigen Leuchtturmprojektes

"Am Tannenwäldle" in Aalen: LIAS Quartier als erster Baustein eines nachhaltigen Leuchtturmprojektes
Verdichtetes Wohnen: Das LIAS Quartier entsteht auf einem tegut-Lebensmittelmarkt. Copyright: merz objektbau/Schlosser

Es gibt bereits klimapositive Gebäude, die mehr CO2 kompensieren als sie verursachen. Nun wird in Aalen mit dem Neubaugebiet „Am Tannenwäldle“ ein ganzes Wohnquartier auf Netto-Null-Emissionen ausgerichtet und soll neue Standards für nachhaltige und klimaschonende Wohnquartier-Entwicklungen setzen. Die Bauarbeiten am ersten Baustein des Vorhabens haben jüngst begonnen. Dieses hat, abgesehen davon, dass es in Holzbauweise errichtet wird, eine weitere Besonderheit.

Kölner Immobilienmonitor

Klimaneutrales Neubaugebiet in Aalen: "Am Tannenwäldle"

Während in Berlin über Effizienzhausförderung und nachhaltigen Wohnraum diskutiert wird, nimmt im baden-württembergischen Aalen ein klimaneutrales Großbauprojekt Formen an: Das Neubaugebiet „Am Tannenwäldle“ schafft mit 350 Wohneinheiten Platz für rund 700 Bewohner. Die Arbeiten am ersten Bauabschnitt auf dem 7,5 Hektar großen Baugrund haben bereits begonnen.

LIAS Quartier entsteht auf Lebensmittelmarkt in Holzbauweise

Auf einem 6.500 Quadratmeter großen Grundstück innerhalb des Neubaugebiets erfolgte Ende März 2022 der Baustart für das LIAS Quartier, einer Projektentwicklung des ortsansässigen Architekturbüros merz objektbau. Es ist Süddeutschlands größtes Holzbauprojekt und besteht aus fünf Baukörpern für 40 Wohneinheiten in moderner Holzbauweise. Schlosser Holzbau verantwortet die Wohneinheiten, die aus 14 Maisonette-Stadthäusern, acht Penthaus-Wohnungen und einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen bestehen. Die Wohnungen und Stadthäuser bieten zwischen 50 und 160 Quadratmeter Fläche, viele von ihnen mit großzügigen Terrassen oder Balkonen und großflächigen Verglasungen. Die LIAS-Bewohner teilen sich eine gemeinsame Ebene mit Garagen, Abstell- und Technikräumen. 

Das Besondere: Die Wohngebäude werden direkt auf einem „tegut“-Lebensmittelmarkt errichtet. Der Supermarkt „schiebt“ sich optisch in den Hang und bildet das Fundament für die Häuser und Wohnungen darüber. Diese Mischnutzung spart Baufläche, ermöglicht den Bewohnern kurze Versorgungswege und schöne Ausblicke in die landschaftlich reizvolle Umgebung. Im Herbst 2022 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein.

Die Bauarbeiten am LIAS Quartier haben begonnen. Copyright: merz objektbau/Schlosser
Die Bauarbeiten am LIAS Quartier haben begonnen. Copyright: merz objektbau/Schlosser

Moderner Holzbau garantiert hohe Nachhaltigkeit 

Alle Gebäude im LIAS Quartier werden in energieeffizienter, innovativer Holzingenieurbauweise errichtet. Die Vorfertigungs- und Montagearbeiten wurden kürzlich in den Produktionshallen in Jagstzell abgeschlossen. Insgesamt hat Schlosser 1.403 Kubikmeter Holz verarbeitet. Täglich kann man nun große Fortschritte auf der Großbaustelle beobachten, denn das Bauen mit Holz geht aufgrund des hohen Vorfertigungsgrads sehr schnell vonstatten. 

„Holz ist der Werkstoff des 21. Jahrhundert. Der nachwachsende Rohstoff besitzt sehr gute wärmedämmende Eigenschaften, speichert CO2, ist variabel und belastbar und lässt sich unschlagbar schnell verarbeiten. Nur mit moderner Holzbauweise werden wir die Klimaziele und die ehrgeizigen Wohnungsbaupläne der Bundesregierung erreichen können“, ist Marlen Schlosser, Geschäftsführerin der Schlosser Holzbau GmbH, überzeugt. „Das LIAS Quartier ist da ein Leuchtturmprojekt im nachhaltigen Wohnungsbau“, ergänzt sie.

Wohnen von Morgen im Neubaugebiet "Am Tannenwäldle"

Das verkehrsberuhigte Wohnquartier "Am Tannenwäldle" soll als sozialer "Treffraum" erlebt werden. Copyright: merz objektbau/Schlosser
Das verkehrsberuhigte Wohnquartier "Am Tannenwäldle" soll als sozialer "Treffraum" erlebt werden. Copyright: merz objektbau/Schlosser

Das neue Wohnquartier „Am Tannenwäldle“, das in Sachen energiesparende Beleuchtung, E-Mobilität und Fernwärme bereits als „smart city“ bezeichnet wird, will Wohnen, Arbeiten, Versorgen, Lernen und Erholen eng vernetzen und den bewussteren Umgang mit den Ressourcen forcieren. Naheliegende Schulen, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Dach- und Fassadenbegrünung, smarte Lösungen zum Monitoring von freien Parkplätzen, intelligente Abfallentsorgung sowie ein Regenrückhaltesystem zur Bewässerung der Außenanlagen sind Beispiele dafür, wie Wohnen und Leben neu gedacht werden.

Besondere Aufmerksamkeit erhält zudem die Gemeinschaft und das Soziale im neuen Wohnquartier. Es entsteht eine eigene Kita und der großzügig angelegte, verkehrsberuhigte Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsam Zeit zu verbringen. Ein Viertel der Mietwohnungen soll durch das Förderprogramm Wohnungsbau des Landes und das „Aalener Modell“ gefördert werden. Dieses sieht Vergünstigungen von Baugrundstücken für den Bau von Sozialmietwohnungen und der Erwerb von Belegungsrechten für mittlere Einkommensbezieher vor.

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