Die Immobilien-Experten von BNP Paribas Real Estate verkünden nach dem ersten Halbjahr 2020 rekordverdächtige Flächenumsätze auf dem Leipziger Logistikmarkt – trotz Corona.
„Auf Basis des sehr guten Halbjahresergebnisses sehen wir ein überdurchschnittliches Jahresresultat als nicht unwahrscheinlich“, sagt Stefan Sachse, Geschäftsführer und Niederlassungsleiter Leipzig der BNP Paribas Real Estate GmbH. Trotz der Corona-Pandemie verzeichnet Leipzig beeindruckende Zahlen. So wurde zum Ende des ersten Halbjahres mit 207.000 Quadratmetern Flächenumsatz eine neue Bestmarke erreicht. Damit wurde der langjährige Durchschnitt um satte 67 Prozent übertroffen. „Zum Ende des zweiten Quartals sind bereits mehr Flächen umgesetzt als im kompletten Vorjahr“, sagt Frank Schönfelder, Senior Consultant Logistics & Industrial bei BNP Paribas Real Estate.
Pharmaindustrie und E-Commerce-Unternehmen sorgen für Rekordumsätze auf Leipziger Logistikmarkt
Während die Automobilbranche pandemiebedingt schwächelt, zeigen sich die Pharmaindustrie und vor allem E-Commerce-Unternehmen sehr aktiv. Mit 60 Prozent des Volumens setzt sich die letztgenannte Branche eindrucksvoll an die Spitze der Verteilung. Das Resultat basiert auf zwei Mega-Deals über zum einen 86.000 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche in Großkugel sowie zum anderen 32.000 Quadratmeter in Halle (Saale), die beide durch die Dresdner und Leipziger Logistics & Industrial Advisory-Teams von BNP Paribas Real Estate vermittelt wurden. Dazu kommt ein Amazon-Abschluss über 20.000 Quadratmeter am Flughafen Leipzig-Halle in Schkeuditz. Damit zeichnet der Sektor für gleich drei der fünf größten Verträge deutschlandweit verantwortlich.
Auch der Leipziger Investmentmarkt brummt im Bereich Logistik
Ebenso nennenswerte Beiträge leisten Industrie- und Produktionsunternehmen mit gut 26 Prozent, wobei die Anmietung der Dräxlmaier Group von 25.000 Quadratmetern in einem sich aktuell im Bau befindlichem Objekt den bedeutendsten Abschluss dieser Branche darstellt. Auch im Investmentbereich für Logistik- und Light Industrial-Immobilien kann dieser Trend bestätigt werden. Beispielhaft dafür ist der Verkauf des AirportPark 1 nahe dem Flughafen Leipzig/ Halle mit circa 27.000 Quadratmetern Nutzfläche, den BNP Paribas Real Estate begleitet hat. Zudem zeigte sich eine erneut sehr gute Flächenabsorption im Bereich unter 12.000 Quadratmetern.
Hohe Nachfrage treibt die Mietpreise hoch
Eine hohe Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren Logistikflächen mit moderner Ausstattungsqualität sowie das geringe Angebot wirken sich aktuell proportional auf die Mieten aus: Die Spitzenmiete verbleibt zwar bei 4,50 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete steigt aber um fünf Cent im Vergleich zum Vorjahr auf 3,75 Euro pro Quadratmeter. „Bei dem bestehenden Nachfrageüberhang können die Preise bis zum Jahresende durchaus noch ein Stück weiter nach oben gehen“, so Stefan Sachse.
Die Logistik-Experten von BNP Paribas Real Estate werden am 3. September beim Immobilienkongress REAL ESTATE MITTELDEUTSCHLAND ausführlich die Zahlen vorstellen.
