Berlins kommunale Wohnungsunternehmen und ihre aktuellen Projekte - Teil I: Die GESOBAU AG

Berlins kommunale Wohnungsunternehmen und ihre aktuellen Projekte - Teil I: Die GESOBAU AG

Berlins kommunale Wohnungsunternehmen und ihre aktuellen Projekte - Teil I: Die GESOBAU AG
Ein aktuelles GESOBAU-Projekt befindet sich in der Mühlenstraße. Copyright: spreeformat Architekten

Die kommunalen Wohnungsunternehmen sollen der Retter in der Wohnungsnot sein, die die verfehlte Wohnungspolitik der zurückliegenden Dekaden verursacht hat. Sie stehen vor enormen Herausforderungen: Zu den billigen Mieten, kommt ein Kündigungsmoratorium bei Mietrückständen aus Heizkosten hinzu. Darüber hinaus sollen sie einen großen Anteil des Wohnungsneubaus stemmen. Mindestens die Hälfte der Wohnungen werden zu geförderten Mieten angeboten. Was derzeit an aktuellen Projekten läuft, hat IMMOBILIEN AKTUELL recherchiert. Wir beginnen mit der GESOBAU AG, die aktuell mehr als 2.000 Wohnungen im Bau hat.

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Die GESOBAU, die Gesellschaft für sozialen Wohnungsbau, ist ein kommunales Wohnungsunternehmen in Berlin und fokussiert als solches auf die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung. Die Aktiengesellschaft wurde im Mai 1900 gegründet und bewirtschaftet gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften einen Bestand von rund 44.000 eigenen Wohnungen, vornehmlich im Berliner Norden. Seit 2014 baut die GESOBAU wieder neu und erweitert durch Neubau und Ankauf ihren Wohnungsbestand, der bis 2026 auf rund 52.000 Wohnungen anwachsen soll.

Aktuelle Bauprojekte des kommunalen Wohnungsunternehmens GESOBAU AG

Stadtgut Hellersdorf: 448 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf

Baustelle des Stadtgutes Hellersdorf. Copyright: GESOBAU AG / Thomas Bruns
Baustelle des Stadtgutes Hellersdorf. Copyright: GESOBAU AG / Thomas Bruns
Adresse: Kastanienallee / Alt-Hellersdorf, 12629 Berlin Marzahn-Hellersdorf
Generalübernehmer: mib märkische ingenieur bau GmbH
Architekt: Arnold und Gladisch Architekten in Arge mit DMSW partnerschaft von architekten
Grundstücksfläche: rund 37.800 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 28.700 Quadratmeter, inklusive Studentischem Wohnen
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
Fassade / Wärmedämmung: monolithisches Ziegelmauerwerk
Baubeginn / Bauende: Winter 2020 / Frühjahr 2023

Im Rahmen des Bauvorhabens Stadtgut Hellersdorf sollen auf sieben Baufeldern insgesamt 1.500 Wohnungen gebaut werden. Dazu gehört auch dieses Quartier mit 448 Wohnungen, davon 135 geförderte Wohnungen und 40 Wohnungen für 84 Studierende.


Treskowstraße 7-9: 46 Mietwohnungen in Berlin-Niederschönhausen

Adresse: Treskowstraße 7-9 in 13156 Berlin-Pankow
Architekt: ARGE WKBH Concept
Grundstücksfläche: 4.124 Quadratmeter
Wohnfläche: 3.291,60 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung: Mineralische Dämmung (WDVS)
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2020 / Herbst 2022

Die zwei freistehenden L-förmigen Mehrfamilienhäuser gliedern sich durch ihre offene Bauweise in die umliegende Umgebung ein. Sie bestehen jeweils aus dem straßenbegleitenden Vorderhaus und einem senkrecht zur Straße stehenden Seitenflügel.


Armenische Straße 8 A, B: 95 Wohnungen in Berlin Wedding

Nachverdichtung in der Armenischen Straße. Copyright: GESOBAU AG
Nachverdichtung in der Armenischen Straße. Copyright: GESOBAU AG
Adresse: Armenische Straße 8 A, B, 13349 Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding
Architekt: Winking · Froh Architekten GmbH
Grundstücksfläche: rund 9.300 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 13.180 Quadratmeter
Baubeginn / Bauende: Sommer 2020 / Herbst 2022

Bei dem Projekt handelt es sich um eine Nachverdichtung. Durch den Neubau werden im Kiez größere Familienwohnungen, darunter zehn Vier-Zimmer-Wohnungen und vier Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie 36 barrierefreie Wohnungen geschaffen.


Grüntaler Straße 50 A,B: 62 Wohnungen in Berlin-Wedding

Adresse: Grüntaler Str. 50 A, B, 13359 Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding
Architekt: Ten Brinke Bau Berlin GmbH & Co. KG
Grundstücksfläche: 2.505 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 4.300 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2016 (KfW 55)
Fassade / Wärmedämmung: WDVS mineralisch
Baubeginn / Bauende:  Sommer 2020 / Frühjahr 2023

Es entsteht ein Sechsgeschosser mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon sowie über eine Abstellnische. Das Objekt ist nicht unterkellert.


Finsterwalder Straße 102 A: 84 Wohnungen in Berlin-Reinickendorf

In der Finsterwalder Straße entstehen 84 Wohnungen. Copyright: ARGE DMSW / GKKK
In der Finsterwalder Straße entstehen 84 Wohnungen. Copyright: ARGE DMSW / GKKK
Adresse: Finsterwalder Straße 102 A, 13435 Berlin-Reinickendorf, Märkisches Viertel
Architekt: ARGE DMSW / GKKS
Grundstücksfläche: 3.150 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 4.512 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung: WDVS mineralisch
Baubeginn / Bauende:  Sommer 2019 / Herbst 2022

Das Bauvorhaben wird am nördlichen Rand des Märkischen Viertels realisiert. Hier entsteht ein Achtgeschosser mit Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen.


Gounodstraße 25, 27, 27 A-F: 20 Neue Wohnungen für Berlin-Weißensee

Das Vorderhaus des GESOBAU-Projektes in der Gounodstraße. Copyright: Bollinger + Fehlig Architekten
Das Vorderhaus des GESOBAU-Projektes in der Gounodstraße. Copyright: Bollinger + Fehlig Architekten
Adresse: Gounodstraße 25/27 A-F, 13088 Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee
Architekt: Bollinger + Fehlig Architekten
Grundstücksfläche: 2.214 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 1.530 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2014
Fassade / Wärmedämmung: WDVS mineralisch
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2020 / Winter 2022

Das Ensemble wird als Lückenschluss gebaut. Es entstehen sieben Wohngebäude: ein viergeschossiges Vorderhaus, vier zweigeschossige Gartenhäuser und zwei zweigeschossige Remisenhäuser.


Klothildestraße: 40 neue Wohnungen für Berlin-Niederschönhausen

Das Projekt in der Klothildestraße. Copyright: GESOBAU AG
Das Projekt in der Klothildestraße. Copyright: GESOBAU AG
Adresse: Klothildestraße 10c, 10d, 11, 11a, 13156 Berlin-Pankow, Ortsteil Niederschönhausen
Architekt: Winking · Froh Architekten GmbH
Grundstücksfläche: 2.513 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 2.374 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2014
Fassade/ Wärmedämmung: Kalksandstein mit WDVS und Putzfassade
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2020 / Winter 2022

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern: Das größere der drei Gebäude wird mit vier Obergeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss errichtet. Dazu kommen zwei kleinere Gebäude als sogenannte Gartenhäuser, mit jeweils zwei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss.


Martin-Riesenburger- Ecke Lichtenhainer Straße: 132 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf

Die GESOBAU baut auch in der Martin-Riesenburger-Straße. Copyright: Baumschlager Eberle Architekten
Die GESOBAU baut auch in der Martin-Riesenburger-Straße. Copyright: Baumschlager Eberle Architekten
Adresse: Martin-Riesenburger-Straße 46, 48 /Lichtenhainer Straße 13 A-C, 12627 Berlin-Hellersdorf
Generalübernehmer: Implenia Hochbau GmbH
Architekt: Baumschlager Eberle Architekten
Grundstücksfläche: 5.371 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 8.344 Quadratmeter
Energiestandard: GEG 2020
Fassade/ Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende:  Sommer 2022 / Frühjahr 2024

Das L-förmige Mehrfamilienhaus mit sieben Geschossen sowie einem Staffelgeschoss hat 132 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Die Balkone und der Eingang haben eine besondere Geometrie und werten das Objekt optisch auf. 55 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Eine Besonderheit ist das Angebot einer differenzierten Nutzung der Außenanlagen: Mietergärten, Pflanzungen sowie kleine Eingangsplätze mit Fahrradständern bestimmen die Anlagen um den Neubau.


Mühlenstraße 24 A/B: 107 Wohnungen in Pankow

Das GESOBAU-Projekt in der Mühlenstraße. Copyright: spreeformat Architekten
Das GESOBAU-Projekt in der Mühlenstraße. Copyright: spreeformat Architekten
Adresse: Mühlenstraße 24 A/B in 13187 Berlin-Pankow
Architekt: ARGE Flora Ahoi mit NÄGELIARCHITEKTEN, roedig.schop architekten und spreeformat Architekten GmbH
Grundstücksfläche: 5.219 Quadratmeter
Wohnfläche: 6.672 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2014
Fassade/ Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2021/ Ende 2022

Das Projekt entsteht im Rahmen von Urban Living – Neues Wohnen in Berlin, einem Vorhaben des Berliner Senats und der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, die gemeinsam neue Formen städtischen Zusammenlebens entwerfen. Neben den Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bietet das Objekt einen Gemeinschaftsraum und einen Coworking-Bereich mit Café-Angebot. Es kann eine weitere Wohnung für die Eltern angemietet werden, um das Mehrgenerationenwohnen zu fördern. Außerdem wird Car- und Bike-sharing sowie Urban Gardening angeboten.


Stollberger Straße: 147 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf

Adresse: Stollberger Straße 57/59, 12627 Berlin-Marzahn, Ortsteil Hellersdorf
Bauherr: HABERENT Baugesellschaft mbH
Architekt: Femke Hägen Gesellschaft von Architekten mbH
Grundstücksfläche: 4.536 Quadratmeter
Wohnfläche: 9.600 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2019

Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern: einem freistehenden, siebengeschossigen Winkelbau und einem sogenannten Wohnturm mit neun beziehungsweise 14 Geschossen. In dem Ensemble sollen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen entstehen. Aufgrund der Verzögerung im Bauablauf steht ein Fertigstellungstermin noch nicht fest.


Uhlandstraße 70: 24 Wohnungen für Berlin-Niederschönhausen

Das Vorhaben der GESOBAU AG in der Uhlandstraße. Copyright: ZOOMARCHITEKTEN GmbH
Das Vorhaben in der Uhlandstraße. Copyright: ZOOMARCHITEKTEN GmbH
Adresse: Uhlandstraße 70 / Dietzgenstraße, 13156 Berlin-Pankow
Architekt: ZOOMARCHITEKTEN GmbH
Grundstücksfläche: 782 Quadratmeter
Wohnfläche: 1.757 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende:  Frühjahr 2020 / Winter 2020/2023

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Berliner Dach, das direkt an die Nachbarbebauung in der Dietzgenstraße anschließt. Es entstehen Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.


Vesaliusstraße: 75 Wohnungen In Berlin-Pankow

Adresse: Vesaliusstraße 6a + 6b sowie 82, 13187 Berlin
Generalübernehmer: Implenia Leipzig
Architekt: Bernrieder . Sieweke Lagemann . Architekten BDA GmbH
Grundstücksfläche: 7.535 Quadratmeter
Wohnfläche: rund 5.101 Quadratmeter
Energiestandard: GEG 2020
Fassade / Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende: Sommer 2022 / Sommer 2024

Hier wird der Bestand um zwei achtgeschossige Wohnhäuser und eine soziale Einrichtung erweitert.


Idunastrasse: 424 Wohnungen in Berlin-Pankow

Die GESOBAU AG baut auch in der Idunastraße. Copyright: Wiechers Beck Gesellschaft von Architekten mbH
Die GESOBAU AG baut auch in der Idunastraße. Copyright: wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH
Adresse: Idunastraße 11 / Neukirchstr. 63, 13089 Berlin-Pankow
Generalübernehmer: ANES Bauausführungen GmbH
Architekt: wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH
Grundstücksfläche: 33.990 Quadratmeter
Wohnfläche: 28.605 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV2016
Fassade / Wärmedämmung: WDVS (mineralisch)
Baubeginn / Bauende: 

Sommer 2022 / Sommer 2024

Dieses Projekt hat den Schwerpunkt generationenübergreifendes Wohnen mit insgesamt 14 Häusern.


Ahrensfelder Chaussee: 202 Wohnungen und 142 Reihenhäuser in Berlin-Lichtenberg

Adresse: Ahrensfelder Chaussee 95-165, An den Auen 1-73, 13057 Berlin-Falkenberg
Verkäufer: Berliner Wohnbau GmbH & Co. KG, Potsdamer Straße 87, 10785 Berlin
Architekt: Architekturbüro Kock
Grundstücksfläche: 36.600 Quadratmeter
Wohnfläche Reihenhäuser: 16.089 Quadratmeter
Wohnfläche Wohnungen: 12.219 Quadratmeter
Energiestandard: EnEV2014 mit erhöhtem Neubaustandard ab 2016
Fassade / Wärmedämmung: WDVS
Baubeginn / Bauende:  2022 / Sommer 2025

Im Berliner Nordosten bauen die drei kommunalen Wohnungsbaugesellschaften Gewobag, GESOBAU und HOWOGE ein Gemeinschaftsprojekt mit insgesamt 1.240 Wohneinheiten. Die GESOBAU hat im östlichen Grundstücksteil ein Areal erworben.


Darüber hinaus befinden sich einige Bauvorhaben noch in Vorbereitung und den Partizipationsverfahren: Rund um den Hamburger Platz sollen 123 Wohnungen entstehen und in der Hansastraße soll der Bestand erweitert werden.

Steigende Mieten in Berlin: Ein forciertes Neubauprogramm ist die einzig wirksame Lösung: Die Mieten in Berlin driften immer weiter auseinander. Was für den einen das komplette Monatsbudget ist, zahlen andere ganz locker als Kaltmiete. Neubau könnte in dieser Situation helfen. Yiannis Tzakris ordnet die Situation am Berliner Wohnungsmarkt ein.
Berlin/Brandenburg / Berlin

Steigende Mieten in Berlin: Ein forciertes Neubauprogramm ist die einzig wirksame Lösung

FACE CAMPUS: Familienzentrum, Kita und Wohnungen unter einem Dach in Berlin-Reinickendorf: Im FACE CAMPUS, einer Kooperation der GESOBAU und des Kirchenkreises Reinickendorf, werden Wohnungsneubau und ergänzende soziale Infrastruktur kombiniert. Just erfolgte der Spatenstich.
Berlin/Brandenburg / Berlin

FACE CAMPUS: Familienzentrum, Kita und Wohnungen unter einem Dach in Berlin-Reinickendorf

Kokoni One: Nachhaltiges Neubauprojekt in Berlin-Pankow: Bis 2024 lässt die INCEPT GmbH im Berliner Ortsteil Französisch Buchholz mit dem Projekt Kokoni One 84 Doppel- und Reihenhäuser auf einem 23.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen.
Berlin/Brandenburg / Berlin

Kokoni One: Nachhaltiges Neubauprojekt in Berlin-Pankow