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Vitalresidenz Riviera: Exklusives Servicewohnen für Senioren in Berlin

Die TERRAGON AG baut hochwertige Seniorenwohnungen auf dem Grundstück eines historischen und umkämpften Berliner Ausflugslokals im Ostberliner Bezirk Köpenick. Knapp die Hälfte der Wohnungen sind bereits vermietet oder reserviert: Die ersten Bewohner sollen im Herbst einziehen können.

Die TERRAGON AG baut hochwertige Seniorenwohnungen auf dem Grundstück eines historischen und umkämpften Berliner Ausflugslokals im Ostberliner Bezirk Köpenick. Knapp die Hälfte der Wohnungen sind bereits vermietet oder reserviert.
Von Mara Kaemmel, 25.06.2021

Von dem berühmten Ausflugslokal Riviera ist kaum etwas zu erkennen und auch nicht mehr viel übrig. Banner zum Projekt verhängen den Rest der alten Fassade und kündigen das Neue an: Auf dem historischen Areal am Ufer der Dahme in Berlin-Grünau errichtet die TERRAGON AG eine Vitalresidenz für Senioren mit gehobenen Ansprüchen. Michael Held, Vorstandsvorsitzender der TERRAGON AG, äußerte zur Bedeutung des Projektes: „Die Seniorenresidenz Riviera ist für uns hinsichtlich ihrer Lage, Ausstattung, Größe und Konzeption ein Leuchtturmprojekt im Premiumsegment des Servicewohnens.“

Auf der Baustelle der Vitalresidenz Riviera. Copyright: Mara KaemmelVitalresidenz Riviera: Gehobenes Servicewohnen für Senioren am Ufer der Dahme

Rund 80 Millionen Euro investiert der Berliner Projektentwickler in das Ensemble mit fünf Gebäuden, 208 barrierefreien Wohnungen und einem besonderen Konzept: Wohnen wie im Hotel, nur mit mehr Platz – und auf Wunsch mit Rundum-Service und Pflege. Angeboten werden Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Die Kaltmiete für eine Zweizimmerwohnung mit 60 Quadratmetern kostet rund 1.600 Euro, für eine Dreizimmerwohnung mit 85 Quadratmetern rund 2.000 Euro.

Hinzu kommen Nebenkosten, die pro Person auch eine Servicepauschale umfassen. Denn die Residenz bietet eine Rezeption und 24 Stunden-Hilferuf vor Ort, einen Fitnessraum, ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna. Zum Konzept gehören das Veranstaltungsprogramm, Hauswirtschaft sowie ambulante Pflege und Betreuung bei Bedarf. „Mit unserem besonderen Konzept ermöglichen wir den zukünftigen Bewohnern im Rahmen des Service-Wohnens eine selbstbestimmte Lebensführung mit einem möglichst hohen Grad an Eigenständigkeit in einer angenehmen, lebendigen und sicheren häuslichen Umgebung.“ Serviceanbieter ist der Gesundheitskonzern  Agaplesion.

 

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Denkmalschutz und Historie des Areals lange Grund für Streit

Die neue Seniorenresidenz an der Dahme in der Vogelperspektive. Copyright: TPADie Klientel für hochpreisiges Wohnen im Alter ist da: Bis Ende Mai wurden bereits 100 Wohnungen vermietet oder sind verbindlich reserviert. „Das einst sehr umstrittene Projekt verzeichnet einen großen Zuspruch von Senioren aus Köpenick. Überraschenderweise kommen die Interessenten auch aus dem Westen der Stadt. Anders als bei vergleichbaren Projekten gehören zu den Interessenten auch viele Paare“, betont Michael Held.

Gestritten wurde tatsächlich lange – und das bereits bevor die TERRAGON AG auf den Plan trat. Knackpunkt: Denkmalschutz und die Historie des Areals. Die ursprüngliche Riviera war 1890 als Tanzdiele mit Restaurant im Freien gebaut worden. Ein paar Jahre später kam das Gesellschaftshaus mit Ballsaal dazu. Das Ausflugslokal an der Regattastrecke zog Tausende Berliner an. Sie sahen den Ruderern zu, tanzten und feierten. Zu DDR-Zeiten wurde der Ballsaal  als Diskothek genutzt. Nach der Wende ging das inzwischen denkmalgeschützte Ensemble an die Treuhandliegenschafts Gesellschaft (TLG) und wurde geschlossen. Danach stand es jahrelang leer, die Bausubstanz verfiel.

Der Bezirk Köpenick lehnte Wohnungsbau auf dem Gelände ab. 2006 wurde das Areal dann an eine türkische Investorin verkauft. Sie versprach ein Kongress-Hotel zu bauen. Doch nichts geschah. 2012 beantragte sie den Bau von Wohnungen. Das Bezirksamt lehnte erneut ab. Irgendwann war es den Grünauer Bürgern zu viel. Sie gründeten eine Initiative zur Rettung der Riviera. Doch erst 2014 ließ der Bezirk per Ersatzvornahme die Decken im Ballsaal stützen.

Bürgerprotest gegen Seniorenresidenz Riviera von TERRAGON

Blick auf die Neubauten in der Seniorenresidenz Riviera. Copyright: TPANach Ablauf der Spekulationsfrist veräußerte die Investorin das Areal schließlich an die TERRAGON AG. Der Berliner Bauentwickler, spezialisiert auf Wohnprojekte für Senioren, sagte den Erhalt der Denkmale zu. Anwohner kritisierten jedoch die Baupläne für die Vitalresidenz heftig. Mit Riviera, Gesellschaftshaus und vier Neubauten sei das Ensemble zu massiv. Rainer Hölmer, Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Bauen in Köpenick, erklärte: „Ich habe Verständnis dafür, dass angesichts der einzigartigen Historie von Riviera und Gesellschaftshaus einige Bürger angesichts einer künftigen Nutzung als Seniorenresidenz enttäuscht reagieren.“ Aber das Projekt sei mit Blick auf die demographische Entwicklung zu begrüßen und zumindest eine Perspektive für die verfallende Bausubstanz.

Doch ein Feuer zerstörte viele Hoffnungen: Bei einem Großbrand im Juli 2019 wurde der Dachstuhl des Gesellschaftshauses vernichtet, die Decken stürzten ein, das Projekt geriet ins Stocken. Anfang des vergangenen Jahres ließ die TERRAGON AG dann einen Großteil des Gebäuderestes bis auf die Außenmauern abreißen. Ein Stück der Fassade des Ballsaals mit den hohen Rundbogenfenstern blieb  erhalten. Sie wird jetzt in den Neubau integriert und der Saal mit Hilfe von Fotos und eingelagerten Bauteilen als Muster nachgebaut. Das ehemalige Gesellschaftshaus mit Veranda wird ebenfalls wiederhergestellt und zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Kosten dafür liegen im zweistelligen Millionenbereich. Der Saal soll später als Restaurant und Veranstaltungssaal dienen und öffentlich zugänglich sein. Eigentümer der Vitalresidenz ist die Aachener Grundvermögen. Sie hat den Gebäudekomplex mit einer Gesamtmietfläche von 13.500 Quadratmetern 2019 für ihren Aachener-WohnenPlus-Fonds per Forward Deal erworben – bis dahin eine der größten Transaktionen für Servicewohnen in Deutschland.

Aufmacherfoto: Die Vitalresidenz Riviera direkt an der Dahme. Copyright: TPA

Seniorencampus Staffelsee von TERRAGON

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