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Neue Baustoppquerelen um Grandhotel Astoria in Leipzig

Nach einem kurzzeitigen Baustopp im Juli 2019 mussten die Arbeiten am Astoria in Leipzig jetzt erneut eingestellt werden. Der Grund: eine Verfügung des Oberverwaltungsgerichts in Bautzen. Und die Querelen finden kein Ende. Wann und wie es mit dem Hotel weitergeht, ist unklar.

Nach einem kurzzeitigen Baustopp im Juli 2019 mussten die Arbeiten am Astoria in Leipzig nun erneut eingestellt werden. Der Grund: eine Verfügung des Oberverwaltungsgerichts in Bautzen. Das legendäre Hotel Astoria in Leipzig wird revitalisiert. Bildquelle: Jan Zimmermann für W&R IMMOCOM
Von Redaktion IMMOBILIEN AKTUELL Magazin / Jan Zimmermann, 11.12.2020

Traurig, aber wahr: Die planmäßige Fertigstellung des Grandhotels Astoria in Leipzig Ende 2020 ist nicht mehr einzuhalten. Nach einem kurzzeitigen Baustopp im Juli letzten Jahres wegen mangelhafter Baustellenabsicherung, droht nun längerer Stillstand. Grund ist ein Widerspruch des Eigentümers des benachbarten Best Western Hotels, der Hotel zum Löwen GmbH, gegen die Baugenehmigung.

Stress mit dem Nachbarn

Der Astoria-Nachbar hatte schon 2018 Widerspruch gegen die im Juli selbigen Jahres erteilte Baugenehmigung eingereicht. Diese weise laut Klaus Füßer, dem Anwalt der Hotel zum Löwen GmbH, gröbste Mängel auf. So ginge etwa das Schallschutzgutachten von zu wenig Betten aus. Deren tatsächliche Zahl würde sich nicht auf die veranschlagten 250 belaufen, sondern vielmehr auf das Doppelte, da die geplanten 250 Zimmer für je zwei Personen gedacht seien.

Auch seien die anberaumten 26 Lieferverkehre pro Woche zu knapp bemessen, die mehr oder weniger direkt vor dem Best Western abgewickelt würden. Die Planung berücksichtige dabei nicht die umfangreichen Kongress- und Veranstaltungsräume, die entstehen sollen: Ein 800 Quadratmeter großer Bankettbereich für bis zu 1.000 Personen im Hof des Hotels sowie fünf Ballsäle und sechs Konferenzräume im Bestandsgebäude. Weitere Streitpunkte sind zudem die Andienung der Tiefgarage mit 60 Stellplätzen, die Müllentsorgung sowie die Abstandsflächen, welche allesamt nicht normgerecht seien.

Bauarbeiten am Grandhotel Astoria in Leipzig zunächst fortgesetzt

Der Widerspruch wurde damals vom Leipziger Baudezernat abgelehnt, weshalb die Hotel zum Löwen GmbH beim Verwaltungsgericht Klage gegen die Stadt Leipzig einreichte. Derweilen hatte das Unternehmen zusätzlich eine Verfügung beantragt, wonach der Baustopp so lange bestehen sollte, bis in der Hauptsache entschieden sei. Zur Freude des Astoria-Eigentümers, der VIVION Investment GmbH, durften allerdings, nach einer erneuten Ortsbesichtigung durch das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege am 6. August, die Bauarbeiten vorerst fortgesetzt werden. Der Bauherr habe, so das Amt, die geforderte Sicherheitskonzeption vorgelegt und umgesetzt, so dass nun von einer sicheren Betreibung der Baustelle ausgegangen werden könne.

Neuer Baustopp: Eröffnung 2020 nicht mehr einzuhalten

Update vom 01. Oktober 2020: Jetzt der große Schock: Zwar entschied das Leipziger Verwaltungsgericht am 30. September, dass der Widerspruch des Nachbarn keine aufschiebende Wirkung entfalte. Diese Entscheidung kippte inzwischen jedoch das Oberverwaltungsgericht in Bautzen, und zwar unanfechtbar. "Bauplanungsrechtlich ist das genehmigte Vorhaben aller Voraussicht nach unzulässig," urteilte das OVG. "Es erscheint aufgrund der mit der Baugenehmigung (...) genehmigten Betriebsabläufe und der dabei entstehenden Emissionen nicht gewährleistet, dass an den Außenwänden des benachbarten Hotels die Immissionswerte von 60 Dezibel tags eingehalten werden können." Ein Änderungsbauantrag des Bauherrn liegt bereits seit einigen Wochen vor. Nun muss die Stadt Leipzig darüber entscheiden, ob dieser den Widerspruch der Hotel zum Löwen GmbH ausräumen kann.

Das Astoria wird seit Juli 2018 nach Plänen des Berliner Architekturbüros wolff:architekten revitalisiert. Bis Juli 2019 war das Hauptgebäude noch komplett entkernt und die Anbauten im Hof abgerissen worden. Mittlerweile waren die Rohbauarbeiten in vollem Gange. Neben den bereits erwähnten Räumlichkeiten soll das Grandhotel einen Spa- und Wellnessbereich im Erdgeschoss sowie eine Rooftop-Bar erhalten. Eigentlich war die Wiedereröffnung des Astoria als Vier-Sterne-Superior für Ende 2020 vorgesehen. Angesichts der neuerlichen Verzögerungen strebt der Eigentümer nun jedoch eine Fertigstellung im Laufe des nächsten Jahres an.

Hängepartie um das Leipziger Astoria geht weiter

Update vom 11.12.2020: Der Investor Vivion geht nicht davon aus, dass die Arbeiten am Astoria noch in diesem Winter wieder aufgenommen werden können. Dementsprechend wurde die Baustelle / das Gebäude in enger Abstimmung mit der Stadt in einen wetterfesten Zustand versetzt. Ein neuer Termin für eine etwaige Fertigstellung des Projektes konnte der Investor nicht benennen. 

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