M1 – Magdeburger Tor: Mixed-Use-Quartier mit Bürohochhaus

M1 – Magdeburger Tor: Mixed-Use-Quartier mit Bürohochhaus

M1 – Magdeburger Tor: Mixed-Use-Quartier mit Bürohochhaus
Erste Visualisierungen des „M1 – Magdeburger Tor“. Copyright: AOC | Die Stadtentwickler

AOC | Die Stadtentwickler realisiert am westlichen Eingang zur Magdeburger Innenstadt ihr neues Projekt „M1 – Magdeburger Tor“ und hat dafür ein rund 9.700 Quadratmeter großes Grundstück erworben.

Immobileros

Am westlichen Eingang zur Magdeburger Innenstadt, in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof und unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Behörden, realisiert AOC | Die Stadtentwickler ihr neues Projekt „M1 – Magdeburger Tor“. Das auf ostdeutsche Groß- und Mittelstädte sowie Berlin spezialisierte Unternehmen hat dazu ein rund 9.700 Quadratmeter großes Grundstück in der Nähe des belebten Stadtzentrums von einem Joint Venture des Leipziger Projektentwicklers KSW erworben.

„M1 – Magdeburger Tor“ besteht aus drei Bauteilen - inklusive Bürohochhaus

Das Projekt mit einem Investitionsvolumen im unteren dreistelligen Millionenbereich wird aus drei Teilen bestehen: Entlang der Maxim-Gorki-Straße / Olvenstedter Straße soll ein Gebäuderiegel aus zwei Bauteilen mit insgesamt rund 25.000 Quadratmetern Gewerbefläche entstehen. Während die Obergeschosse für die Nutzung von Büros vorgesehen sind, sollen in das Erdgeschoss kleinteilige Einzelhändler und ein Biomarkt einziehen. Das Untergeschoss wird Platz für etwa 190 Pkw-Stellplätze bieten.

Ein dritter Baukörper wird zurückgesetzt in ruhiger Umgebung an der Werner-Priegnitz-Straße erwachsen und ausschließlich Wohnungen auf einer Gesamtmietfläche von etwa 6.000 Quadratmetern im beliebten „Stadtfeld“ aufweisen. Mit AOC | Die Stadtentwickler übernimmt ein im Wohnungs- und Bürobereich erfahrener und regionaler Entwickler die weitere Planung und Realisierung des prägnanten Grundstücks direkt am Innenstadtring. 

Neues Tor zur Magdeburger Innenstadt

Im Zuge von „M1 – Magdeburger Tor“ investiert der in der Elbestadt beheimatete Projektentwickler erstmals in unmittelbarer Nähe zu seinem Hauptsitz. „Das westliche Tor zur Innenstadt ist einer der am meisten frequentierten und städtebaulich interessantesten Orte in Magdeburg. Es freut uns besonders, dass wir hier in enger Abstimmung mit Verwaltung und Politik mit unserem Projekt einen Beitrag zur Stadtentwicklung leisten können“, kommentiert Till Schwerdtfeger, Geschäftsführer von AOC, das Vorhaben. „Mit diesem Mixed-use-Quartier bedienen wir sowohl die hohe Nachfrage nach Wohnraum als auch den Bedarf nach effizienten und nachhaltigen Büroflächen in der Landeshauptstadt “, betont Schwerdtfeger. Der Baustart für M1 – Magdeburger Tor ist für das 2. Quartal 2022 avisiert.

AOC reicht Bauantrag für Büroteil des Mixed-Use-Quartiers „M1 – Magdeburger Tor“ ein

Update vom 28. Oktober 2022: AOC hat den Bauantrag für den gewerblichen Teil der Landmark-Immobilie eingereicht. Dieser umfasst rund 25.000 Quadratmeter, die sich auf zwei Baukörper, ein 16-geschossiges Bürohochhaus, das um einen riegelartig herausgeschobenen Unterbau mit acht Etagen ergänzt wird, verteilen. In das Erdgeschoss sollen kleinteilige Einzelhändler und ein Biomarkt einziehen. Darüber sehen die Planungen hochwertig ausgestattete Bürowelten ab einer Größe von 350 Quadratmetern vor, die durch flexible Grundrisse jederzeit an verschiedenste Nutzungsszenarien angepasst werden könnten, heißt es. Die Vermietung der Gewerbeflächen ist bereits gestartet. Bei rechtzeitigem Interesse können Erstmieter über die individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten mitentscheiden, so AOC. Das Unternehmen strebt für das gesamte Projekt eine Zertifizierung in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Mit einer Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand Ende 2025 zu rechnen.

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