Laut Aengevelt Research konnte der Magdeburger Büromarkt 2020 ungeachtet der Corona-Krise an das gute Vorjahresergebnis anschließen. Was das in Bezug auf die Kenngrößen Büroflächenumsatz, Angebotsreserve und Mietpreisniveau genau heißt, erfahren Sie hier.
Der Magdeburger Büromarkt konnte 2020 ungeachtet der Corona-Krise an das gute Vorjahresergebnis (2019: 23.000 Quadratmeter) anschließen und erzielte mit rund 21.500 Quadratmetern einen Büroflächenumsatz in Sichtweite des Dekadenmittels (Durchschnitt 2011 bis 2020: rund 22.900 Quadratmeter pro Jahr).
Magdeburger Büromarkt startet dynamisch in 2021
2021 startete der Magdeburger Büromarkt sehr dynamisch und erzielte in den ersten vier Monaten einen weit überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz von etwa 10.000 Quadratmetern Bürofläche (Januar bis April 2020: 5.800 Quadratmeter). Dahinter steht insbesondere der von Aengevelt vermittelte Mietvertragsabschluss der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) über etwa 7.700 Quadratmeter in dem Baudenkmal “Listemannstrasse 6“ in der Magdeburger Altstadt für eine Außenstelle des Bundesverwaltungsamtes.
Ungeachtet des starken Jahresauftakts prognostiziert Aengevelt Research angesichts der bislang anhaltenden Pandemie und deshalb von vielen Unternehmen weiterhin zurückgestellten Expansionsplänen, Standortwechseln und mehr für das Gesamtjahr 2021 mit rund 21.500 Quadratmetern einen Büroflächenumsatz auf Vorjahresniveau.
Angebotsreserve im Magdeburger Büromarkt verbleibt auf niedrigem Niveau
Während in anderen Bürostandorten wie Berlin oder Frankfurt der Abbau der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) von der Krise gestoppt beziehungsweise im Trend sogar wieder umgekehrt wurde, setzte sich in Magdeburg die Leerstandsreduzierung 2020 – wenn auch nur moderat – fort: Die Angebotsreserve stellt sich Ende 2020 auf rund 72.000 Quadratmeter (2019: 73.000 Quadratmeter). Das sind sieben 7 Prozent des Gesamtbestandes von etwa 1,03 Millionen Quadratmeter.
Für 2021 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren geringfügigen Abbau der Angebotsreserve auf rd. 71.000 m².
Volumen an Büroflächenfertigstellungen bleibt stabil
Für das Jahr 2020 analysiert Aengevelt Research in Magdeburg ein gegenüber dem Vorjahr stabiles Fertigstellungsvolumen von circa 12.500 Quadratmetern (2019: 12.000 Quadratmeter).
2021 wird die Fertigstellung nach bisherigen Erkenntnissen auf etwa 21.000 Quadratmeter steigen. Allerdings sind hiervon nahezu alle Flächen bereits an Nutzer beziehungsweise Eigennutzer vergeben. 2022 werden nach heutigem Stand lediglich 5.500 Quadratmeter neuer Bürofläche fertiggestellt werden, so dass das Angebot an modernen Büroflächen in der City knapp bleibt.
Mietpreisniveau ändert sich kaum
Ungeachtet der Krise stellt sich die gewichtete Spitzenmiete 2020 stabil auf 13,50 Euro pro Quadratmeter. Auch die durchschnittliche Miete in Citylagen verblieb im Berichtsjahr auf dem Niveau des Vorjahres von 9,80 Euro pro Quadratmeter. Im Cityrandbereich liegen die Durchschnittsmieten bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, in den äußeren Stadtteilen und Nebenlagen bei etwa 6,00 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach modernen Büroflächen setzt sich fort. Diese Entwicklung führt nach Analysen von Aengevelt Research dazu, dass die Spitzenmiete in 2021/2022 auf hohem Niveau stabil bleibt.
