Trotz Mietendeckel kaum Entlastung auf Berliner Wohnungsmarkt

Trotz Mietendeckel kaum Entlastung auf Berliner Wohnungsmarkt

Trotz Mietendeckel kaum Entlastung auf Berliner Wohnungsmarkt
Der Berliner Wohnungsmarkt entspannt sich trotz Mietendeckel kaum. Copyright: Nasta Faley auf Pixabay

Eine Mietendeckel-Analyse von Immoscout24 bescheinigt dem Berliner Wohnungsmarkt trotz Mietendeckel kaum Entspannung. Ganz im Gegenteil würde das Wohnungsangebot kontinuierlich sinken und der Nachfragedruck stetig zunehmen. Alle Fakten und Zahlen...

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Das Gesetz zum Mietendeckel verbietet "überhöhte Mieten" ab dem 23. November 2020. Dieser Stichtag rückt nun näher. So gilt eine Miete als überhöht, wenn sie unter Berücksichtigung der Wohnlage mehr als 20 Prozent über der maßgeblichen Mietobergrenze der Mietentabelle liegt. Das heißt für Vermieter, dass sie ab diesem Tag dazu verpflichtet sind, die Mieten von betroffenen Bestandswohnungen in Berlin auf die zulässigen Mietobergrenzen abzusenken. Im Hinblick auf den nahenden Stichtag hat ImmoScout24 die Entwicklung von Angeboten, Nachfrage und Preisen analysiert.

Wohnungsmieten für Bestandswohnungen sinken, Gesamtangebot verringert sich, Nachfrage explodiert

Analyse beobachtet konträre Entwicklung beim Wohnungsangebot in anderen Großstädten

Dass diese Effekte nicht durch die Corona-Pandemie oder andere Einflussfaktoren hervorgerufen werden, zeigt ein Blick auf die anderen Top-7-Metropolen in Deutschland. In Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Köln, München und Stuttgart hat das Wohnimmobilienangebot auf ImmoScout24 im gleichen Zeitraum deutlich zugenommen. So stieg in den  sechs Städten das Gesamtangebot an Mietwohnungen um 35,3 Prozent. Auch das Angebot an Mietwohnungen, die vor 2014 fertiggestellt wurden, stieg in diesen Städten um 38,5 Prozent.

„Auch wenn die Mietpreise für Wohnungen mit Fertigstellung vor 2014 in Berlin gesunken sind, führt der Mietendeckel nicht zu einer Entlastung auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Im Gegenteil. Das Gesamtangebot an preiswertem Wohnraum hat sich durch den Mietendeckel verringert. Damit verschärft die gesetzliche Regelung die Wohnungssuche in Berlin“, sagt Dr. Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24. „Vor allem für Bestandswohnungen ist der Nachfragedruck enorm hoch und eine Mietwohnung zu finden, ist schwerer denn je.“

Die Entwicklung des Wohnimmobilien-Angebotes in den Top 7. Copyright: ImmoScout24
Die Entwicklung des Wohnimmobilien-Angebotes in den Top 7. Copyright: ImmoScout24

Angebot an und Preise für Eigentumswohnungen in Berlin nehmen weiter zu

Innerhalb des beobachteten Zeitraums nahm das Gesamtangebot an Eigentumswohnungen in Berlin auf ImmoScout24 gleichzeitig um 13,2 Prozent zu. Das Angebot an Eigentumswohnungen mit Fertigstellung vor 2014 stieg in Berlin im selben Zeitraum um 23 Prozent. Trotz des zunehmenden Angebots sind die Angebotspreise für Bestandseigentumswohnungen mit Baujahr vor 2014 im selben Zeitraum um 5,8 Prozent gestiegen. Lagen die durchschnittlichen Preise im September 2019 bei 4.788 Euro pro Quadratmeter, beträgt der durchschnittliche Angebotspreis ein Jahr später 5.068 Euro pro Quadratmeter.

Der Weg zum Mietendeckel

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