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Quartier Heidestraße in der Europacity Berlin

Vis-à-vis des Hauptbahnhofs entsteht einer der derzeit innovativsten Büro- und Wohnstandorte Berlins: die Europacity. Ein wesentlicher Bestandteil der Entwicklung ist das Quartier Heidestraße. Zu diesem neuen Kiez, in dem gerade die Grundsteinlegung für gleich drei Teilprojekte gefeiert wurde, haben wir den aktuellen Stand für Sie zusammengefasst.

Vis-à-vis des Berliner Hauptbahnhofs entsteht die Der lange Büroriegel "QH Track" des Quartiers Heidestraße. Copyright: EM2N/Quartier Heidestraße GmbH
Von Redaktion Immobilien Aktuell Magazin / Pierre Pawlik / Pressemitteilungen Taurecon Real Estate GmbH, 07.04.2021

2009 wurde ein Masterplan für die riesige Brache unweit von Reichstag, Regierungsviertel und Humboldt-Universität beschlossen. Dieser sah mehrere Stadtquartiere entlang der Heidestraße in Berlin vor. 2012 markierte der Bürotum „Tour Total“ das erste fertiggestellte Gebäude der Europacity nach dem Hauptbahnhof. Seitdem ist viel passiert. Zuletzt wurde beispielsweise das smarte Bürogebäude „Cube“ seiner Bestimmung übergeben.

Quartier Heidestraße wird ein Mixed-Use-Quartier

Auch in dem von der Taurecon Real Estate GmbH entwickelten Quartier Heidestraße stehen die Uhren nicht still. Ganz im Gegenteil. 268.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche entstehen hier. Davon sind etwa 170.000 Quadratmeter für Büros vorbehalten, rund 65.000 Quadratmeter sollen Raum für 940 Wohnungen bieten. 215 davon gefördert. Und 20.500 Quadratmeter BGF sollen Gastronomie, Nahversorger und Retail beherbergen.

Die sechs Bestandteile des Berliner Quartiers Heidestraße

In mehreren Bauabschnitten werden die sechs Gebäudeensembles des neuen Quartiers bis 2023 errichtet. Es handelt sich um:

  1. QH Track: Der langgezogene Büroriegel (etwa 550 Meter) wird in neun Baukörpern (fünf bis zu 57 Meter hohe Bürotürme und vier Bürohäuser) rund 133.000 Quadratmeter an modernen Büroflächen vorhalten.
  2. QH Core: Das Gebäude soll in Verbindung mit dem Quartiersplatz das Herz und vor allem das Nahversorgungszentrum des Quartiers Heidestraße darstellen. Es wird 5.560 Quadratmeter Mietfläche für Gewerbe und Gastronomie bereithalten, 10.900 Quadratmeter für Büros und 12.220 Quadratmeter für 166 Wohnungen.
  3. QH Spring: Ein Mix aus Hotelnutzung (rund 180 Zimmer) und Wohnnutzung (260 zum großen Teil mietpreisgebundene Wohnungen) zeichnet diesen Gebäudekomplex mit Wohnturm aus. Dazu gesellt sich eine Kita mit 130 Plätzen sowie 1.000 Quadratmetern Spielfläche. Fünf Gewerbeeinheiten für Einzelhandel mit Flächen von 80 m² bis 200 m² komplettieren die Nutzungsmischung. Blick auf den Büroriegel "QH Track" und rechts daneben "QH Colonnades". Foto: EM2N/Quartier Heidestraße GmbH
  4. QH Colonnades: In diesem Gebäude finden sich neben 132 exklusiven Wohnungen zur Miete 5.350 Quadratmetern Bruttogrundfläche für Büros sowie etwa 3.150 Quadratmeter Bruttogrundfläche für Retail, Gastronomie und Ateliers. Die Planung für das Gebäude stammt vom Büro Collignon Architekten.
  5. QH Straight: In erster Linie bietet das "QH Straight" 131 Wohnungen auf 10.700 Quadratmetern. Im Sockelgeschoss wird auf 2.800 Quadratmetern Platz für Gastronomie und Gewerbe freigehalten. Rund 5.500 Quadratmeter an Büroflächen komplettieren das Gebäude. 
  6. QH Crown: Zwei helle Gebäude mit Bronze- und Messinggeländern werden am Nordhafenplatz die „Krone“ des Quartiers bilden. Hier sollen 130 exklusive Mietwohnungen entstehen. 5.800 Quadratmeter sind Büros vorbehalten und 2.500 Quadratmeter dem Einzelhandel und der Gastronomie. 

Die Fortschritte in dem neuen urbanen Quartier

Im Dezember 2017 verkündete Taurecon den Beginn der Bauarbeiten im Quartier Heidestraße. Den Anfang machte „The Core“, das Herzstück des Projektes, das vor allem aufgrund seiner markanten roten Ziegelfassade ins Auge sticht. Im September 2018 wurde der Grundstein gelegt. Im Oktober 2019 konnte das Richtfest begangen werden. Ende März 2020 konnte Taurecon die Vollvermietung der Büroflächen von "QH Core" vermelden. Im vierten Quartal 2020 sollen die Büroräume ihren Mietern übergeben werden. Im August 2020 konnte die Vermietung von 880 Quadratmetern Fläche an einen dm-Drogeriemarkt vermeldet werden. Inzwischen wurde bekannt gegeben, dass Core im Januar 2021 fertiggestellt und bereits komplett bezogen wurde.

Im Januar 2019 erging die Baugenehmigung für das "QH Spring". Für März 2019 wurde der Baubeginn avisiert und im November 2019 die Grundsteinlegung gefeiert. Ende 2021 soll "QH Spring" bezugsfertig sein. Am 10. Juni 2020 verkündete Taurecon die Vermietung von 5.700 Quadratmetern im QH Spring an Althoff Hotels. Die planen ein 180-Zimmer-Haus ihrer neuen Marke "URBAN LOFT". Das Quartier-Hotel soll zwischen dem vierten Quartal 2021 und April 2022 übergeben werden. Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre mit der Option auf zweimalige Verlängerungen über je fünf Jahre. Am 12. November 2020 schwebte der Richtkranz über dem Bauwerk. 

Im Mai 2019 konnte die LBBW (Landesbank Baden-Württemberg) als Finanzier des Gebäudeensembles "QH Track" gewonnen werden. 400 Millionen Euro wird die LBBW in das Projekt investieren. Ebenfalls im Mai 2019 erging die Baugenehmigung für das Ensemble. Im September konnte bereits ein erster Großmieter vermeldet werden: SAP mietete rund 30.000 Quadratmeter für einen SAP-Entwickler-Campus für 1.200 Arbeitnehmer an. 2023 soll das Gebäude bezogen werden können.

Anfang September 2020 wurde der letzte Grundstein auf der Baustelle des "QH Track" gelegt, womit der Gebäudeteil in den Hochbau eintrat. Schon im Mai 2020 konnte ein zügiger Baufortschritt vermeldet werden. Ein Video unterstrich dies eindrucksvoll.

Im März 2021 wurde im Quartier Heidestrasse der Grundstein für gleich drei Teilprojekte gelegt: für QH Colonnades, QH Straight und für den südlichen Kubus von QH Crown.  wurde der Grundstein gelegt. Hier entstehen bis Ende 2022 weitere gut 67.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche für Wohnen, Büro und Retail sowie Gastronomie. Die Zeremonie fand pandemiebedingt in kleinem Kreis statt. Regula Lüscher, Senatsbaudirektorin und Staatssekretärin bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: „Drei Baufelder, drei Architektursprachen. robertneun: roh und industriell, collignon: elegant und klassisch, gmp: skulptural und wertig. Drei Charaktere, die dem heutigen Berlin entsprechen. Vielfältig, bunt, metropolitan. Mit der Ergänzung der westlichen Baufelder wird die Europacity mit einer hohen architektonischen Qualität, unterschiedlichen Wohnformen und einem vielfältigen Nutzungsmix als Stadt in der Stadt erlebbar.“

Im April 2021 gibt die Deutsche Hypothekenbank bekannt, dass sie gemeinsam mit ERGO Group, DZ HYP AG und Volksbank eG – Die Gestalterbank, Offenburg/Villingen für die Aggregate Holding vier gemischt genutzte Objekte des neu entstehenden Quartiers finanziert. Es handelt sich bei dieser Finanzierung um die erste Projektentwicklung, die zusammen mit einer Versicherung dargestellt wird. Die ERGO Group und die DZ HYP treten dabei als Co-Arranger und die Deutsche Hypo als Arranger auf. Die Finanzierungssumme von 296 Mio. Euro wird über eine Laufzeit von etwas mehr als zwei Jahren zur Verfügung gestellt. Bei den vier finanzierten Objekte handelt es sich um Crown II, Straight, Colonnades und Spring.

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