Nachrichten

VoltAir: Neuer Büro- und Geschäftshauskomplex für Berlin

In Berlin Mitte entsteht mit dem VoltAir ein 390 Millionen Euro teurer Büro- und Geschäftshauskomplex, der 30.000 Quadratmeter an neuen Mietflächen zur Verfügung stellen wird.

In Berlin Mitte entsteht mit dem VoltAir ein 390 Millionen Euro teurer Büro- und Geschäftshauskomplex, der 30.000 Quadratmeter an neuen Mietflächen zur Verfügung stellen wird. Ende September feierte das Projekt Richtfest. So wird das VoltAir aussehen. Copyright: ABG
Von Redaktion Immobilien Aktuell Magazin / Mara Kaemmel / Pressemitteilung ABG Real Estate Group, 16.04.2021

Das einst öde Areal zwischen S-Bahnhof Jannowitzbrücke und Alexanderplatz in Berlin hat sich in den vergangenen Jahren radikal verwandelt. Direkt hinter dem Einkaufszentrum Alexa sind zwei Wohnhochhäuser und das Student Hotel entstanden. Auch das VoltAir nimmt Gestalt an: Das Joint Venture von ABG Real Estate Group und Felix Gädeke setzt mit dem Büro- und Geschäftshauskomplex ein weiteres Wahrzeichen im Herzen der Hauptstadt. 

Richtfest für das Berliner Bürogebäude knapp drei Jahre nach BaubeginnRichtfestgäste am VoltAir: (v.l.) Ulrich Höller,
 Geschäftsführender Gesellschafter der ABG; Michael Müller,
 Regierender Bürgermeister von Berlin; Felix Gädecke,
 Joint-Venture-Partner der ABG; Jürgen Mayer,
 Architekturbüro J. Mayer H. Copyright: Linus Lintner

Nicht jedes Neubauprojekt in Berlin wird mit der Aufmerksamkeit des Regierenden Bürgermeisters Michael Müller geehrt. Dieses schon. Beim Richtfest im Oktober vergangenen Jahres erklärte er: „Das VoltAir ist bei weitem nicht das einzige, aber doch ein besonderes Büroprojekt, vor allem durch seine architektonisch mutige Gestaltung, die eine neue dynamische, sich verändernde Büro- und Arbeitswelt widerspiegelt. Ich wünsche mir, dass sich die Vision einer vielfältigen Nutzung durch Start-Ups, Co-Working-Spaces oder Digital Hubs von großen Firmen hier realisiert, durch dieses zeitgemäße Bürokonzept, das moderne Arbeitsplätze für die vielfältige Berliner Wirtschaft bereitstellt.“

Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen im VoltAir

Zwischen Alexanderstraße, Voltairestraße und Dircksenstraße entsteht mit dem VoltAir ein Büro- und Geschäftshauskomplex, der insgesamt 30.000 Quadratmeter Mietfläche bietet: 3.000 Quadratmeter im Erdgeschoss für Läden und Gastronomie, 27.000 Quadratmeter für Büros in den Obergeschossen. In unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz realisieren die AGB Real Estate Group und Felix Gädeke für 390 Millionen Euro damit einen Entwurf des preisgekrönten Architekturbüros J. Mayer H. und Partner. Es garantiert seinen zukünftigen Mietern nicht nur eine Adresse in Bestlage. Mit einer kubistisch anmutende Glasfassade und einer zurückspringenden Fuge setzt seine Formensprache ein Zeichen.

Baustart war im Dezember 2018. Inzwischen sind die Bauarbeiten zügig vorangegangen. Auf den Etagen läuft bereits der Ausbau, die innere Fensterfassade ist montiert. Der ABG-Pressesprecher Thomas Pfaff erklärt: „Trotz Corona-Pandemie liegen wir im Plan. Die Vermietung läuft bereits, wir sind mit namhaften Nutzern im Gespräch.“ Die Fertigstellung ist für Mitte 2022 avisiert.

Die Details: Das Gebäude ist mit fünf separaten Eingängen konzipiert, 92 Tiefgaragenplätzen und 183 Fahrradabstellplätzen, zwei Foyers mit Zugang zum grünen Innenhof, zahlreichen Balkonen und Terrassen im Bereich der Außen- und Innenhoffassaden. Drei Dachterrassen mit jeweils 100 Quadratmetern Fläche eröffnen den Blick auf die Nachbarschaft. Das Einkaufzentrum Alexa, das luxuriöse Wohnensemble „Grandaire“ und das Student Hotel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das VoltAir ist damit Teil eines neuen, urbanen Quartiers, das Einkaufen, Wohnen und Arbeiten dicht zusammenbringt.

Galerie: So wird das VoltAir in Berlin aussehen plus aktuelle Baustellenbilder

Visualisierung des VoltAir bei Nacht. Copyright: ABGEin Blick in den Innenhof. Copyright: ABGDas VoltAir wird drei Dachterrassen haben. Copyright: ABGSo könnten die Büros in dem Berliner Neubau aussehen. Copyright: ABGDie Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Copyright: ABGDas Bauschild am gerade entstehenden VoltAir. Copyright: Mara Kaemmel

Loft-Charakter trifft Effizienz

Die Innenarchitektur des VoltAir hat Loft-Charakter. Drei Meter hohe Räume, Betonsichtwände, Glastrennwände in den Büros und digitale Infrastruktur mit zwei Glasfaseranschlüssen spiegeln Werte wie Intelligenz und Konnektivität, dem Megatrend des 21. Jahrhunderts – die kommunikative und soziale Vernetzung, die neue Lebens- und Arbeitsweisen und neue Geschäftsmodelle ermöglicht. Die Grundrisse lassen sich ab 400 Quadratmeter teilen, horizontal, aber auch vertikal durch Verbindungstreppen erschließen, so dass Haus-in-Haus-Lösungen möglich sind.

Besonderes Augenmerk haben die Entwickler auf die Effizienz des VoltAir gelegt. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einen modernen System der Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlbecken, Sonnenschutz und LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Raumklima lässt sich raumweise regulieren. Eine Vorzertifizierung als Green Building mit dem LEED-Goldstandard ist erfolgt, dem amerikanischen und kanadischen Zertifikat für Nachhaltigkeit von Gebäuden. Vorgesehen ist ebenfalls eine WiredScore-Zertifizierung, die eine zukunftsorientierte, technologische Ausstattung ausweist.

Guido Wiese, Geschäftsführer der ABG Development GmbH sagt: „Wir bei der ABG sind auf dieses Projekt ganz besonders stolz. Es findet sich an einer absolut zentralen und hochattraktiven Lage in Berlin Mitte – direkt am Alexanderplatz. Das Gebäude zeichnet sich bei der Nutzung durch eine ungewöhnlich hohe Flexibilität aus, so dass die sehr unterschiedlichen Bedürfnisse von Mietern aus unterschiedlichen Branchen problemlos berücksichtigt werden können.“

Baubeginn für FLEXGATE

Zurück